Khoảng lùi xây dựng là một trong những yêu cầu bắt buộc đối với quá trình thi công các dự án xây dựng. Tuy nhiên, với những ai không làm trong lĩnh vực xây dựng sẽ khá mơ mồ về định nghĩa này. Vậy, để biết khoảng lùi xây dựng là gì, những quy chuẩn về khoảng lùi xây dựng ra sao, bạn đọc hãy theo dõi bài viết dưới đây của Cẩm Nang Mua Nhà.
TÓM TẮT
1. Khoảng lùi xây dựng là gì?
Khoảng lùi xây dựng hay còn gọi là “Setback” trong tiếng Anh. Là một thuật ngữ về khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch của công trình và thực địa. Phân rõ ranh giới của phần đất xây dựng với phần đất giao thông, cơ sở hạ tầng hoặc không gian xung quanh công trình.
Còn chỉ giới xây dựng là giới hạn cho phép xây dựng. Một số cơ sở hạ tầng có thể đặt đường chỉ giới sát với chỉ giới đường đỏ. Hay cũng có thể lùi một chút để phù hợp với yêu cầu của quy hoạch.
2. Quy chuẩn về khoảng lùi trong xây dựng hiện nay
2.1. Tiêu chuẩn khoảng lùi xây dựng công trình ở đô thị
Ở tại các đô thị, khoảng lùi xây dựng sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như chiều cao của công trình, phần quy hoạch đất hay phần lộ giới… Bộ Xây dựng đã quy định rõ về tiêu chuẩn khoảng lùi xây dựng như sau:
- Với công trình có chiều cao dưới 22m, lộ giới rộng từ 19 đến dưới 22m thì khoảng lùi xây dựng được quy định bằng 0.
- Trong trường hợp tính từ vỉa hè đến đầu công trình với chiều cao là 25m thì khoảng lùi xây dựng sẽ là 3m.
- Trong trường hợp công trình có chiều cao cao hơn 28m thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu được quy định là 6m.
- Trong trường hợp chiều cao là 25m, lộ giới rộng trên 22m thì khoảng lùi xây dựng vẫn được tính bằng 0.
2.2. Tiêu chuẩn khoảng lùi xây dựng ở nông thôn
Ở mỗi vùng khác nhau sẽ có những quy định về khoảng lùi khác nhau. Sẽ tùy thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Những quy định cụ thể như sau:
- Những công trình có nhà ở kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi được quy định tối thiểu là 2m.
- Khoảng lùi tối thiểu 1.5m với các công trình nhà thuộc địa phận trung tâm của xã.
- Các công trình thuộc khu nhà ở của điểm dân cư có khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
2.3. Quy chuẩn về khoảng lùi xây dựng ở một số công trình khác
Đối với nhà cấp 4, nhà cao tầng hay các công trình khác cũng được áp dụng các quy chuẩn trên. Mục đích đưa ra khoảng lùi xây dựng này là đảm bảo diện tích công cộng cũng như các khu vực liền kề đó. Đồng thời cũng đảm bảo an toàn cho công trình cả trong và sau khi sử dụng.
Với những công trình kinh doanh có diện tích đất xây dựng lớn hơn hoặc bằng 3000m2 thì cần có những giải pháp quy hoạch lô đất cụ thể. Cần phải có cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng thì mới được tiến hành.
Với công trình nhỏ hơn 3000m2 thì cần tính toán cụ thể, thực hiện trừ đi khoảng lùi xây dựng như quy định để tính toán diện tích còn lại được thi công. Đảm bảo yêu cầu về diện tích bãi đỗ xe, khoảng cách giữa các công trình nhà ở liền kề.
3. Quy định cấp phép khoảng lùi xây dựng
Luật Xây dựng năm 2014 tại Điều 91 đã quy định rất rõ về điều kiện được cấp giấy phép xây dựng:
- Công trình xây dựng được cơ quan chức năng phê duyệt, phù hợp với quy hoạch chi tiết trong việc xây nhà nằm trong đô thị.
- Công trình nằm tại các khu phố đã sinh sống ổn định. Đảm bảo sự phù hợp với những quy chế trong quản lý của khu đô thị.
- Các công trình xây dựng phải khớp với mục đích sử dụng đất như đã đăng ký.
- Công trình phải đảm bảo an toàn đối với môi trường và cảnh quan đô thị.
4. Cách tính khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi xây dựng sẽ phụ thuộc vào đường quy hoạch, tổ chức quy hoạch của mỗi vùng khác nhau, phụ thuộc vào chiều cao của công trình, chiều rộng lộ giới. Nhưng cũng cần phải tuân theo những tiêu chuẩn và quy định sau:
- Chiều cao từ 19m trở xuống, lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi. Có thể xây xát với vỉa hè.
- Công trình cao 22m lộ giới vẫn nhỏ hơn 19m thì công trình buộc phải xây lùi vào 3m được đo từ vỉa hè. Trong trường hợp là 25m thì phải lùi vào sâu 4m.
- Nếu công trình có chiều cao lớn hơn 28m thì phải lùi vào 6m.
- Trường hợp lộ giới đường từ 19m đến dưới 22m, công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi. Nếu cao 25m phải lùi 3m tính từ vỉa hè. Cao từ 28m trở lên phải lùi sâu hơn 6m.
- Với công trình có đường lộ giới tuyến từ 22m trở lên, công trình cao 25m thì không phải chừa khoảng lùi. Nếu công trình từ 28m trở lên thì phải lùi vào 6m.
Khoảng lùi xây dựng là một yếu tố quan trọng, có tính quyết định đến hiệu quả thi công cũng như sự an toàn của công trình vậy nên cần phải hết sức chú ý. Mong rằng bài viết chia sẻ khoảng lùi xây dựng là gì của Cẩm Nang Mua Nhà đã cung cấp tới bạn đọc những thông tin hữu ích, giúp bạn hiểu rõ nhất nội dung này. Các bạn đừng quên theo dõi, tham khảo thêm nhiều bài viết mới tại Cẩm Nang Mua Nhà nhé.
