CẨM NANG MUA NHÀ
  • Trang Chủ
  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
    • Đầu tư – Môi giới
    • Địa Chỉ
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tin Tức Nhà Đất
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
    • Đầu tư – Môi giới
    • Địa Chỉ
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tin Tức Nhà Đất
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
No Result
View All Result
Cẩm Nang Mua Nhà | Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất hiệu quả
No Result
View All Result

[Giải đáp] Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng Không?

KinhNghiemMuaNha by KinhNghiemMuaNha
Tháng Sáu 22, 2023
in Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
0

Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không? Đây là băn khoăn của rất nhiều người bởi nếu mua chung cư theo cách này sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí. Tuy nhiên, cũng xảy ra không ít ý kiến trái chiều về vấn đề này. Trong bài viết hôm nay, Cẩm Nang Mua Nhà sẽ chia sẻ những thông tin được đúc kết ý kiến từ các chuyên gia, luật sư, kinh nghiệm của người đã từng mua chung cư chưa có sổ hồng. Hi vọng, những thông tin này sẽ giúp các bạn có cái nhìn đúng đắn hơn, từ đó đưa ra được lựa chọn tốt nhất.

>>>> Xem thêm: Các kinh nghiệm mua bán nhà tại đây!

TÓM TẮT

  • 1 1. Tại sao một số dự án chung cư lại chưa được cấp sổ hồng?
  • 2 2. Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng có rủi ro như thế nào?
  • 3 3. Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng? Cách giảm thiểu rủi ro
    • 3.1 a. Mua trực tiếp từ nhà đầu tư
    • 3.2 b. Mua từ hộ gia đình hoặc cá nhân
    • 3.3 c. Mua từ chủ đầu tư thứ cấp

1. Tại sao một số dự án chung cư lại chưa được cấp sổ hồng?

Mối quan tâm hàng đầu của cư dân khi mua chung cư là những cuốn sổ hồng, chỉ khi được cầm trên tay cuốn sổ này mới có thể đảm bảo chắc chắn về quyền lợi của mình. Thế nhưng, có những dự án chung cư sau khi bàn giao vẫn chưa thấy sổ hồng đâu. Nguyên nhân dẫn tới điều này là được cho là:

  • Chủ đầu tư dự án không có đủ giấy tờ pháp lý, hoặc các loại giấy tờ không minh bạch
  • Chủ đầu tư xảy ra tranh chấp về giải phóng mặt bằng, mức đền bù thiệt hại cho người dân khu vực giải phóng,…
  • Chủ đầu tư không thực hiện xong công trình hoặc thực hiện không đúng với thiết kế
  • Chủ đầu tư sử dụng sổ hồng để đi vay vốn ngân hàng
Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng
Chủ đầu tư không thực hiện xong công trình hoặc thực hiện không đúng với thiết kế sẽ khiến cho chung cư chưa được cấp sổ hồng – có nên mua chung cư chưa có sổ hồng

2. Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng có rủi ro như thế nào?

Theo nhận định của các chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, mua nhà chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Cụ thể là khi mua chung cư dạng này, bên mua và bên bán chỉ làm hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng,… mà theo quy định của pháp luật, các căn hộ chung cư chưa có sổ chỉ được phép ký hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng. Đối với dạng văn bản như vậy, người nhận chuyển nhượng sẽ chịu nhiều rủi ro vì sau khi ký hợp đồng, hai bên có thể bị mất liên lạc. Hoặc người chuyển nhượng bị mất năng lực hành vi dân sự.

Mặc khác, dự án chung cư đang trong thời gian cấp sổ hồng, khách hàng sẽ mua bán theo dạng ủy quyền toàn phần bởi chủ đầu tư không hỗ trợ vấn đề xác nhận căn hộ do đã nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường.

Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng
Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro

>>>>> Xem thêm: Có nên mua nhà liền kề sổ chung

3. Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng? Cách giảm thiểu rủi ro

Với những phân tích trên, chắc hẳn bạn đã biết đáp án có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không. Trong trường hợp bất đắc dĩ, buộc phải mua chung cư chưa có sổ hồng, để giảm thiểu rủi ro xảy ra, bạn nên thực hiện theo quy trình dưới đây.

a. Mua trực tiếp từ nhà đầu tư

Nếu mua chung cư chưa có sổ hồng, hãy trực tiếp ký kết với chủ đầu tư, và hợp đồng phải được công chứng và ghi chú thời điểm có sổ hồng là khi nào. Để đảm bảo, người mua nên đàm phán giữ lại phần trăm giá trị của ngôi nhà và đợi đến khi nào có sổ hồng sẽ thanh toán phần còn lại.

Có nên mua chung cư không có sổ hồng
Có nên mua chung cư không có sổ hồng

b. Mua từ hộ gia đình hoặc cá nhân

Trường hợp mua chung cư chưa có sổ hồng từ hộ gia đình hoặc cá nhân, khi công chứng hợp đồng phải yêu cầu người bán xuất trình giấy tờ mua bán với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn hộ.

Nếu nhà chung cư đã mua bán nhiều lần, phải trình hợp đồng mua bán lần cuối khi công chứng và quá trình mua bán phải có sự đồng ý của chủ đầu tư. Vì có những trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.

Đây là trường hợp có khá nhiều rủi ro, cho nên khi hai bên tham gia giao dịch nên thực hiện ở phòng công chứng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai.

chung cư chưa có sổ hồng
Nếu nhà chung cư đã mua bán nhiều lần, phải trình hợp đồng mua bán lần cuối khi công chứng

c. Mua từ chủ đầu tư thứ cấp

Đối với việc mua dự án căn hộ từ chủ đầu tư thứ cấp, việc thực hiện mua bán phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật. Hai bên cũng nên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư tại văn phòng công chứng để bảo đảm giá trị pháp lý.

Trên đây là bài viết tổng hợp phân tích, nhận định về việc có nên mua chung cư chưa có sổ hồng mà Cẩm Nang Mua Nhà đã thực hiện. Để biết thêm nhiều bài viết hữu ích khác, hãy truy cập ngay website: camnangmuanha.net.

Rate this post

Related Posts

Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Có 700 triệu nên mua nhà ở đâu tại TP.HCM?

Có 700 triệu nên mua nhà ở đâu? Đây là điều mà rất nhiều người còn đang băn khoăn....

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 5, 2023
Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Có nên mua đất Mỹ Phước 3 Bình Dương để đầu tư không?

Có nên mua đất Mỹ Phước 3 để đầu tư trong thời điểm cuối năm không? Tiềm năng phát...

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 5, 2023
Có nên mua chung cư cũ không? Nếu mua cần kinh nghiệm gì?
Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Có nên mua chung cư cũ không? Nếu mua cần kinh nghiệm gì?

Xu hướng mua nhà chung cư cũ đang được nhiều người lựa chọn, bởi nó giúp tiết kiệm tối...

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 21, 2023
Kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng: 6 khu vực giá tốt, tiềm năng cao
Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng: 6 khu vực giá tốt, tiềm năng cao

Kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng hữu ích nhất hiện nay. Chia sẻ những kinh nghiệm mua đất...

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 21, 2023
Next Post

Sinh năm 1998 hợp hướng nào? Hướng nhà tuổi Mậu Dần

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BÀI MỚI

  • Sinh năm 1984 hợp hướng nào? Hướng nhà tuổi Giáp Tý
  • Có 700 triệu nên mua nhà ở đâu tại TP.HCM?
  • Aeon Mall Hà Đông có gì? Địa chỉ Aeon Mall Dương Nội – Hà Đông
  • Tổng hợp 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp 4×15, 4×20
  • Có nên mua đất Mỹ Phước 3 Bình Dương để đầu tư không?

CHUYÊN MỤC

  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
  • Đầu tư – Môi giới
  • Địa Chỉ
Nội thất Hoàng Hà HOME là đơn vị hàng đầu cung cấp nội thất tại Hà Nội và toàn miền Bắc. Cùng với dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói,...

VỀ CHÚNG TÔI

Website chạy thử nghiệm trong quá trình xin cấp phép

Liên hệ: 0936.33.81.39
Email: [email protected]
Địa chỉ: 348 Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội
Website thành viên của Nhà Đất Mới

Connect With Us

CHUYÊN MỤC

  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
  • Đầu tư – Môi giới
  • Địa Chỉ
  • Giới Thiệu
  • Chính Sách Bảo Mật
  • Liên Hệ

© 2023 Cẩm Nang Mua Nhà

No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
    • Đầu tư – Môi giới
    • Địa Chỉ
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tin Tức Nhà Đất
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp

© 2023 Cẩm Nang Mua Nhà