CẨM NANG MUA NHÀ
  • Trang Chủ
  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
    • Đầu tư – Môi giới
    • Địa Chỉ
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tin Tức Nhà Đất
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
    • Đầu tư – Môi giới
    • Địa Chỉ
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tin Tức Nhà Đất
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
No Result
View All Result
Cẩm Nang Mua Nhà | Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất hiệu quả
No Result
View All Result

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ chính xác nhất

KinhNghiemMuaNha by KinhNghiemMuaNha
Tháng Sáu 22, 2023
in Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
0

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ thế nào để hạn chế được những vướng mắc và sai sót. Nhằm giúp bạn đọc dễ dàng trong việc tính toán diện tích đất trong sổ đỏ, Cẩm Nang Mua Nhà sẽ chia sẻ cụ thể về cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản và chính xác dưới đây. Mời bạn theo dõi. 

TÓM TẮT

  • 1 1. Hướng dẫn cách tính nhanh diện tích đất trong sổ đỏ
    • 1.1 1.1. Chuẩn bị
    • 1.2 1.2. Thực hiện đo đạc thực tế
  • 2 2. Cách tính diện tích đất m2 trong đất thổ cư
  • 3 3. Cách tính diện tích thửa đất trong sổ đỏ đối với đất dự án 
  • 4 4. Cách tính diện tích đất căn cứ vào chỉ giới đường đỏ
  • 5 5. Lưu ý về một số trường hợp đặc biệt

1. Hướng dẫn cách tính nhanh diện tích đất trong sổ đỏ

Để tính chính xác diện tích đất trong sổ đỏ trước tiên cần phải thực hiện đo lại diện tích đất trong thực tế. Thực ra cách tính diện tích đất trên sổ đỏ khá đơn giản. Nhưng quan trọng nhất vẫn là quá trình đo đạc và tổng hợp lại các con số một cách chính xác. Để việc đo đạc được được diễn ra hiệu quả, bạn cần thực hiện theo trình tự sau:

Hướng dẫn cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

1.1. Chuẩn bị

Bạn sẽ cần phải chuẩn bị đầy đủ các thiết bị để phục vụ cho việc đo đạc đất đai như: Thước dây, quyển sổ, bút, máy tính…

1.2. Thực hiện đo đạc thực tế

Bước 1: Đầu tiên bạn cần phải đo chiều dài của mảnh đất đó. Trong quá trình đo phải ghi lại số liệu chính xác, không được làm tròn. Tiếp đến là đo chiều rộng. Lưu ý rằng, chiều rộng phải hợp với chiều dài một góc vuông 90 độ. 

Trong trường hợp mảnh đất không vuông vắn với nhiều góc khác nhau thì vẫn thực hiện đo như trên. Nhưng để chính xác, bạn hãy phác thảo lại một sơ đồ lên giấy với các tỷ lệ kích thước đo được. Sau đó tiến hành chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông với các kích thước là những số đo chính xác thực tế. 

Bước 2: Tính diện tích đất trong sổ đỏ

Sau khi đã đo được chiều dài và chiều rộng với các số liệu cụ thể. Bạn sẽ quy theo hình dáng của khu đất để đưa ra công thức tính của diện tích đất và đơn vị tính sẽ là mét vuông. 

Công thức tính diện tích đất sẽ được tính như sau:

  • Diện tích khu đất hình chữ nhật, hình vuông = Chiều dài x Chiều rộng
  • Diện tích khu tam giác vuông = (Chiều dài x Chiều rộng) : 2

Hình dạng khu đất đó như thế nào thì sẽ áp dụng công thức toán học để cho kết quả chính xác nhất.

Thực hiện đo đạc thực tế là bước rất quan trọng, không được bỏ qua

2. Cách tính diện tích đất m2 trong đất thổ cư

Với trường hợp mua bán nhà đất thổ cư thì người mua nên đo đạc lại diện tích của mảnh đất để đối chiếu với phần diện tích đã có trên sổ đỏ hoặc để làm sổ đỏ mới. Trong trường hợp mảnh đất của bạn có diện tích lớn, không vuông vắn, khó để đo và tính bằng tay thì có thể thuê đơn vị đo bằng máy để có được tính chính xác. 

Ngoài ra, với nhà đất thổ cư việc tính diện tích đất thực tế so với sổ đỏ thường hay có sự chênh lệch. Có thể là thừa hoặc thiếu đất. Do đó, khi mua bán, bạn cần phải chú ý trong việc đo đạc để tránh sai sót. 

3. Cách tính diện tích thửa đất trong sổ đỏ đối với đất dự án 

Thực tế, tùy theo từng chủ đầu tư của mỗi dự án chung cư mà sẽ có những quy ước và tính toán khác nhau. Tuy nhiên, theo Khoản 2, điều 101 của Bộ Luật Nhà ở thì diện tích sử dụng của căn hộ chung cư sẽ được tính theo kích thước thông thủy. 

Có nghĩa là sẽ bao gồm cả diện tích tường ngăn của các phòng chức năng, diện tích ban công gắn với căn hộ. Nhưng sẽ không tính phần tường bao xung quanh ngôi nhà và phần tường phân chia với các căn hộ bên cạnh. 

Cách tính diện tích thửa đất trong sổ đỏ đối với đất dự án

4. Cách tính diện tích đất căn cứ vào chỉ giới đường đỏ

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ ở trong một số trường hợp sẽ cần phải lấy chỉ giới đường đỏ. Việc xác định chỉ giới đường đỏ sẽ bắt đầu từ việc đo đạc, xin cấp chỉ giới này tại Sở quy hoạch và Kiến trúc. Trong quá trình mua bán chuyển nhượng nếu bạn không biết sẽ bị thua thiệt về sau. 

5. Lưu ý về một số trường hợp đặc biệt

Đất đai thường đi liền với thuế sử dụng đất. Do đó, số liệu ghi trong sổ đỏ phải chính xác để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người sở hữu. Nếu diện tích thực tế lớn hơn số liệu ghi trong sổ đỏ sẽ xảy ra một số trường hợp như:

  • Dù diện tích thực tế nhỏ hơn ghi trong sổ nhưng vẫn phải đóng thuế theo đúng diện tích trong sổ. 
  • Có thể xảy ra tranh chấp trong quá trình chuyển nhượng.
  • Diện tích thực tế nhiều hơn nhưng không được cấp phép sổ đỏ. Theo đó, diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ nhưng không được chứng nhận thì người sử dụng đất sẽ mất quyền khi muốn chuyển nhượng ở bất kỳ hình thức nào. 

Vậy làm thế nào để tránh những trường hợp trên?

  • Khi thực hiện mua bán, hai bên giao dịch cần phải yêu cầu cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích. 
  • Trong quá trình xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần xem xét và đánh giá kỹ càng. 
  • Nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng sử dụng đất. 
Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất các bên cần phải yêu cầu cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích

Trên đây là những cách tính diện tích đất trong sổ đỏ và một số lưu ý bạn cần nắm rõ. Việc này sẽ giúp tránh những rủi ro và thiệt hại trong quá trình giao dịch đất đai. Mong rằng đây sẽ là những thông tin hữu ích tới bạn đọc. 

Rate this post

Related Posts

Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Có 700 triệu nên mua nhà ở đâu tại TP.HCM?

Có 700 triệu nên mua nhà ở đâu? Đây là điều mà rất nhiều người còn đang băn khoăn....

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 5, 2023
Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Có nên mua đất Mỹ Phước 3 Bình Dương để đầu tư không?

Có nên mua đất Mỹ Phước 3 để đầu tư trong thời điểm cuối năm không? Tiềm năng phát...

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 5, 2023
Có nên mua chung cư cũ không? Nếu mua cần kinh nghiệm gì?
Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Có nên mua chung cư cũ không? Nếu mua cần kinh nghiệm gì?

Xu hướng mua nhà chung cư cũ đang được nhiều người lựa chọn, bởi nó giúp tiết kiệm tối...

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 21, 2023
Kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng: 6 khu vực giá tốt, tiềm năng cao
Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà

Kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng: 6 khu vực giá tốt, tiềm năng cao

Kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng hữu ích nhất hiện nay. Chia sẻ những kinh nghiệm mua đất...

by KinhNghiemMuaNha
Tháng Bảy 21, 2023
Next Post

Kinh nghiệm Cách bán đất nhanh nhất không thể bỏ qua

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BÀI MỚI

  • Sinh năm 1984 hợp hướng nào? Hướng nhà tuổi Giáp Tý
  • Có 700 triệu nên mua nhà ở đâu tại TP.HCM?
  • Aeon Mall Hà Đông có gì? Địa chỉ Aeon Mall Dương Nội – Hà Đông
  • Tổng hợp 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp 4×15, 4×20
  • Có nên mua đất Mỹ Phước 3 Bình Dương để đầu tư không?

CHUYÊN MỤC

  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
  • Đầu tư – Môi giới
  • Địa Chỉ
Nội thất Hoàng Hà HOME là đơn vị hàng đầu cung cấp nội thất tại Hà Nội và toàn miền Bắc. Cùng với dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói,...

VỀ CHÚNG TÔI

Website chạy thử nghiệm trong quá trình xin cấp phép

Liên hệ: 0936.33.81.39
Email: [email protected]
Địa chỉ: 348 Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội
Website thành viên của Nhà Đất Mới

Connect With Us

CHUYÊN MỤC

  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp
  • Đầu tư – Môi giới
  • Địa Chỉ
  • Giới Thiệu
  • Chính Sách Bảo Mật
  • Liên Hệ

© 2023 Cẩm Nang Mua Nhà

No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà
  • Kinh Nghiệm Thuê Nhà
    • Đầu tư – Môi giới
    • Địa Chỉ
  • Phong Thủy
  • Thông Tin Dự Án
  • Tin Tức Nhà Đất
  • Tổng Hợp
  • Trang Trí Nhà Đẹp

© 2023 Cẩm Nang Mua Nhà