Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ thế nào để hạn chế được những vướng mắc và sai sót. Nhằm giúp bạn đọc dễ dàng trong việc tính toán diện tích đất trong sổ đỏ, Cẩm Nang Mua Nhà sẽ chia sẻ cụ thể về cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản và chính xác dưới đây. Mời bạn theo dõi.
Mục Lục
1. Hướng dẫn cách tính nhanh diện tích đất trong sổ đỏ
Để tính chính xác diện tích đất trong sổ đỏ trước tiên cần phải thực hiện đo lại diện tích đất trong thực tế. Thực ra cách tính diện tích đất trên sổ đỏ khá đơn giản. Nhưng quan trọng nhất vẫn là quá trình đo đạc và tổng hợp lại các con số một cách chính xác. Để việc đo đạc được được diễn ra hiệu quả, bạn cần thực hiện theo trình tự sau:
1.1. Chuẩn bị
Bạn sẽ cần phải chuẩn bị đầy đủ các thiết bị để phục vụ cho việc đo đạc đất đai như: Thước dây, quyển sổ, bút, máy tính…
1.2. Thực hiện đo đạc thực tế
Bước 1: Đầu tiên bạn cần phải đo chiều dài của mảnh đất đó. Trong quá trình đo phải ghi lại số liệu chính xác, không được làm tròn. Tiếp đến là đo chiều rộng. Lưu ý rằng, chiều rộng phải hợp với chiều dài một góc vuông 90 độ.
Trong trường hợp mảnh đất không vuông vắn với nhiều góc khác nhau thì vẫn thực hiện đo như trên. Nhưng để chính xác, bạn hãy phác thảo lại một sơ đồ lên giấy với các tỷ lệ kích thước đo được. Sau đó tiến hành chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông với các kích thước là những số đo chính xác thực tế.
Bước 2: Tính diện tích đất trong sổ đỏ
Sau khi đã đo được chiều dài và chiều rộng với các số liệu cụ thể. Bạn sẽ quy theo hình dáng của khu đất để đưa ra công thức tính của diện tích đất và đơn vị tính sẽ là mét vuông.
Công thức tính diện tích đất sẽ được tính như sau:
- Diện tích khu đất hình chữ nhật, hình vuông = Chiều dài x Chiều rộng
- Diện tích khu tam giác vuông = (Chiều dài x Chiều rộng) : 2
Hình dạng khu đất đó như thế nào thì sẽ áp dụng công thức toán học để cho kết quả chính xác nhất.
2. Cách tính diện tích đất m2 trong đất thổ cư
Với trường hợp mua bán nhà đất thổ cư thì người mua nên đo đạc lại diện tích của mảnh đất để đối chiếu với phần diện tích đã có trên sổ đỏ hoặc để làm sổ đỏ mới. Trong trường hợp mảnh đất của bạn có diện tích lớn, không vuông vắn, khó để đo và tính bằng tay thì có thể thuê đơn vị đo bằng máy để có được tính chính xác.
Ngoài ra, với nhà đất thổ cư việc tính diện tích đất thực tế so với sổ đỏ thường hay có sự chênh lệch. Có thể là thừa hoặc thiếu đất. Do đó, khi mua bán, bạn cần phải chú ý trong việc đo đạc để tránh sai sót.
3. Cách tính diện tích thửa đất trong sổ đỏ đối với đất dự án
Thực tế, tùy theo từng chủ đầu tư của mỗi dự án chung cư mà sẽ có những quy ước và tính toán khác nhau. Tuy nhiên, theo Khoản 2, điều 101 của Bộ Luật Nhà ở thì diện tích sử dụng của căn hộ chung cư sẽ được tính theo kích thước thông thủy.
Có nghĩa là sẽ bao gồm cả diện tích tường ngăn của các phòng chức năng, diện tích ban công gắn với căn hộ. Nhưng sẽ không tính phần tường bao xung quanh ngôi nhà và phần tường phân chia với các căn hộ bên cạnh.
4. Cách tính diện tích đất căn cứ vào chỉ giới đường đỏ
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ ở trong một số trường hợp sẽ cần phải lấy chỉ giới đường đỏ. Việc xác định chỉ giới đường đỏ sẽ bắt đầu từ việc đo đạc, xin cấp chỉ giới này tại Sở quy hoạch và Kiến trúc. Trong quá trình mua bán chuyển nhượng nếu bạn không biết sẽ bị thua thiệt về sau.
5. Lưu ý về một số trường hợp đặc biệt
Đất đai thường đi liền với thuế sử dụng đất. Do đó, số liệu ghi trong sổ đỏ phải chính xác để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người sở hữu. Nếu diện tích thực tế lớn hơn số liệu ghi trong sổ đỏ sẽ xảy ra một số trường hợp như:
- Dù diện tích thực tế nhỏ hơn ghi trong sổ nhưng vẫn phải đóng thuế theo đúng diện tích trong sổ.
- Có thể xảy ra tranh chấp trong quá trình chuyển nhượng.
- Diện tích thực tế nhiều hơn nhưng không được cấp phép sổ đỏ. Theo đó, diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ nhưng không được chứng nhận thì người sử dụng đất sẽ mất quyền khi muốn chuyển nhượng ở bất kỳ hình thức nào.
Vậy làm thế nào để tránh những trường hợp trên?
- Khi thực hiện mua bán, hai bên giao dịch cần phải yêu cầu cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích.
- Trong quá trình xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần xem xét và đánh giá kỹ càng.
- Nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng sử dụng đất.
Trên đây là những cách tính diện tích đất trong sổ đỏ và một số lưu ý bạn cần nắm rõ. Việc này sẽ giúp tránh những rủi ro và thiệt hại trong quá trình giao dịch đất đai. Mong rằng đây sẽ là những thông tin hữu ích tới bạn đọc.
